Procedure e strumenti innovativi per la gestione e la manutenzione degli edifici

Il contributo illustra l'elaborazione di strumenti innovativi in grado di implementare la gestione integrata delle fasi del processo manutentivo, dalla programmazione fino al controllo tecnico-amministrativo degli interventi. Nel quadro di tale obiettivo, è stato elaborato uno strumento innovativo: la Carta della vulnerabilità, con lo scopo di incidere in maniera significativa sugli esiti tecnici, funzionali ed economici delle attività di manutenzione. Tale strumento consente di individuare componenti tecnologici ad Alta Priorità Manutentiva, analizzati attraverso schede, che integrano la documentazione richiesta dalla normativa vigente e di consiglio, incidendo sullo Scadenzario e sul Cronoprogramma. La Carta della Vulnerabilità ha lo scopo di supportare la capacità di programmare la manutenzione, prevedendo con maggiore affidabilità i guasti, ottenendo un risparmio relativo ai costi e limitando i disagi degli utenti, dal momento che diversi gradi di interferenza li coinvolgono nel corso dell'intervento.