IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA' IMMOBILIARE NEL DIRITTO COMPARATO

L’indagine sul trasferimento della proprietà immobiliare nei principali modelli di civil e di common law involge soprattutto i diritti francese, tedesco, italiano, inglese, statunitense e australiano. Il principio del "consenso traslativo", che caratterizza il sistema franco-italiano, presuppone la scomposizione dell’effetto reale tra le parti e nei confronti dei terzi e, parallelamente, una forma di pubblicità dichiarativa ispirata, su base personale, all’idea di “opponibilità”. Il diritto tedesco, invece, rivela significative analogie con il diritto inglese in ordine sia all’obbligazione di dare che ha fonte nel contratto causale (titulus), e che, at law, produce effetti obbligatori, sia all’efficacia reale di un autonomo modus adquirendi (Auflassung, Deed of Conveyance) caratterizzato dal fenomeno dell’astrazione e da modelli di pubblicità costitutiva organizzati su base reale. Lo scritto, nel ricostruire anche le vicende storiche che, da un lato, hanno caratterizzato il diritto francese, dall’altro, hanno riguardato il diritto tedesco e quello inglese, attraverso i correttivi posti dall’Equity e dalle successive riforme legislative in materia di Law of Property e di Land Registration, diviene l’occasione per esaminare alcune scelte sistemiche “profonde” effettuate dai singoli diritti sulla base dei modelli proposti dalla tradizione. I diversi meccanismi pensati per realizzare la vicenda traslativa interagiscono con i principi di causalità o di astrazione, con la struttura, con la funzione e con gli effetti degli atti, con la pubblicità, con l’intera teoria dei fatti e delle situazioni soggettive.