Modelli digitali per il Facility Management: una proposta di modello informativo delle prestazioni

La gestione degli edifici esistenti intravede nell’utilizzo del Building Information Modeling (BIM) un’opportunità di miglioramento e innovazione, seppure con campi di indagine ancora da esplorare. D’altra parte i modelli informativi digitali per le costruzioni permettono di raccogliere, generare, analizzare e comunicare una varietà di informazioni e dati in maniera integrata e parzialmente automatizzata. Nel presente lavoro si propone la definizione di uno strumento a supporto della valutazione delle prestazioni basato sulla digitalizzazione parametrica di sistemi ambientali e tecnologici, il cui funzionamento viene controllato mediante l’uso di Key Performance Indicators (KPIs). La definizione di opportuni KPIs può aiutare la priorizzazione degli interventi manutentivi e il corretto funzionamento dei sistemi in esame. La costruzione di un siffatto strumento digitale comprende sostanzialmente due fasi: la modellazione dello stato di fatto e l’arricchimento semantico ai fini manutentivi. Il modello delle condizioni esistenti, ottenibile in vari modi, viene arricchito mediante le informazioni e i dati propri della manutenzione e della gestione edilizia. Per ciascuna fase vengono definiti i database di riferimento per la raccolta dati, le informazioni estraibili dai modelli/documenti ottenuti, le modalità di scambio di dati e informazioni. Uno strumento siffatto presenta molteplici potenzialità applicative ed elevate caratteristiche di originalità, favorendo la realizzazione di modelli manutentivi preventivi e predittivi in ambiente BIM.